成本较高的购物中心或有发行消费基础设施公募REITs的意愿
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白皮书快讯：8月8日，由观点机构主办的2023博鳌房地产论坛进入第二个会议日。在现场，观点指数研究院重磅发布《观点指数·2023中国房地产行业发展白皮书》。于地产资管报告中，其认为消费基础设施公募REITs能否吸引优质资产上市，还有待观察。
监管层发文，将研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。
这意味着，商业不动产（消费基础设施）正式纳入基础设施类公募REITs的试点范围。
但需要注意的是，那些拿地时间较早，成本较低，区位较为核心，经营时间较长的购物中心，在筹备REITs过程中若更换主体，可能会带来高额的税收。这并不利于上述优质资产进行公募REITs退出。反倒是那些并购来的，成本较高，有较大的退出需求的成熟购物中心，很可能会成为首批消费基础设施公募REITs试点的资产标的。因此，能否吸引大量的优质购物中心上市，还有待观察。
本文源自：观点网
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