伦敦房地产市场分化-全球观察

Benham 和 Reeves 分析了伦敦北部和南部行政区的房地产市场，测量了每个行政区的销量、平均房价和年度价格变化，以揭示历史上更理想、更昂贵的北部地区目前的表现如何，与南方相比。

(资料图片仅供参考)

数据显示，南部地区在去年平均售出房屋数量方面处于领先地位，过去 12 个月每个行政区平均售出 3,003 套房屋。

旺兹沃思 (Wandsworth) 的销售总量为 4,552 套，是南部最活跃的市场，其次是布罗姆利 (4,374 套) 和克罗伊登 (3,953 套)。南部地区销量最少的是泰晤士河畔金斯顿 (Kingston-upon-Thames)(1,961 件)。

与此同时，在北部地区，每个行政区 12 个月的平均销售额为 1,929 套。

Barnet 以 3,415 套总销量领先，其次是 Havering(3,017 套)和 Tower Hamlets(2,894 套)。河以北成交量最低的是伦敦金融城，全年仅发生 141 笔交易。

尽管南部表现强劲，但北伦敦仍然是泰晤士河较昂贵的一侧。

北部的平均房价为 594,634 英镑，而南部的平均房价为 519,289 英镑。

北部最昂贵的行政区是肯辛顿和切尔西(130 万英镑)、威斯敏斯特市(968,017 英镑)和伦敦市(960,868 英镑)。

最实惠的是 Barking & Dagenham(344,518 英镑)和 Newham(417,402 英镑)。

在南部，最昂贵的行政区是泰晤士河畔里士满(760,775英镑)、旺兹沃思(639,194英镑)和默顿(584,378英镑)，而最便宜的是贝克斯利(399,578英镑)和克罗伊登(425,364英镑)。

但北方对南方的房价主导地位可能不会永远持续下去，因为在我们去年看到的房地产市场放缓、降温的过程中，南方的房价增长要强劲得多。

在南部各行政区，平均年房价增长率为 5%，其中格林威治 (9.2%) 和泰晤士河畔金斯顿 (9.1%) 领先，没有一个行政区出现负增长。

在北部，平均增长率仅为 3.3%，其中以伦敦市 (13.4%) 和陶尔哈姆莱茨 (11%) 为首，而北部五个行政区的房价则出现下跌，包括威斯敏斯特市 (-8.8%)、肯辛顿和切尔西(-5.2%)和卡姆登(-2.2%)。

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