环球观热点：西安高新区推出33宗2355亩住宅用地

5月22日，西安高新区举办土地推介会，丝路软件城及丝路科学城合计推出33宗住宅用地共计2355亩。本次推出的地块分别位于丝路科学城和丝路软件城，而丝路科学城的供地又分布在高新CID、国际社区、草堂科技园3个板块。

大手笔供地数量多、品质高

从数量上看，丝路软件城共6宗地252亩，地块面积普遍较小。丝路科学城的CID区域15宗共1101亩、国际社区6宗共326亩、草堂科技园6宗共676亩，其中有8宗地超过百亩。

(相关资料图)

从整体地块看，有不少的优质地块。例如GX3-18-14地块地处未来之瞳繁华生活圈内，周边地铁6号线（郭杜西站）、国际医学中心、永安渠海绵城市公园、高新三十一小、十一初都在周围，地段优势明显。地块周边有中海学仕里、中建悦庐、碧桂园高新云墅、中天新希望未来印、华宇御璟天宸、新希望锦麟天玺等项目。

GX3-42-74地块周边教育资源丰富，南侧有高新区第三十六小学和高新区第十五初级中学，东侧规划有地铁12号线、地铁6号线等。周边分布有龙湖青云阙、紫薇云峰里、天地源棠樾坊等多个在售楼盘。

从容积率看，丝路软件城为不大于2.5，高新CID区域为2.4-2.8，国际社区为1.2-2.0，草堂科技园为1.2-1.3。由此可见，整个高新区的供地以刚改、改善产品为主，尤其是国际社区和草堂科技园区域，大概率要做高端改善产品。

西安高新区党工委副书记、管委会主任齐海兵表示，现在的高新区正处于多重机遇叠加，是最好的发展时期，欢迎更多优秀房企落地高新，为广大人民群众带来更多高质量住宅项目。

大竞争招商蛇口摇号竞得约60亩地

此次推介会举办不久，就拍出了“触顶摇号”地块。宗地籍编号为GX3-42-73-2的住宅用地，位于高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东，和龙湖青云阙的尚府地块仅一路之隔。周边入市的还有紫薇华发云峰里、天地源棠樾坊、龙湖青云阙、高科丝路嘉境和一直未亮相的紫薇时光云邸。地块占地约59.798亩，容积率为2.4，该宗地起始价10.2亿元，最高限价11.7亿元，由于触顶最高限价，因此亩单价为1956.59万元、楼面地价12218.05元/㎡。该宗地经过华润、龙湖、新希望、中海、招商、华发、中铁、四川邦泰、榆林德通等10余家房企的争夺触发摇号。在5月25日的摇号竞拍后，最终由西安茂安房地产有限公司（招商蛇口）斩获该地块，这是招商蛇口在高新区域布局的第二个项目。

这也是今年西安高新区触顶摇号的第二宗地。早在4月7日，高新丝路科学城62.288亩住宅用地由南通亚伦摇号竞得，楼面价14191元/㎡，溢价率15%。高新CID连着两宗住宅用地都“触顶摇号”，也传递出了房企拿地信心的恢复和对高新CID板块未来价值的认可。

大增长丝路科学城发展向西迈进

西安高新区在近几年住宅用地的土拍市场表现一直比较抢眼。从官方发布的数据来看，2020年，高新区供地15宗，共1148.49亩；到2021年，总计供地20宗，共1694.65亩；2022年供地20宗，共1468.26亩，直到今年供地数量和总亩数都有大幅增长。从2021年开始，住宅供地的数量就一直位列全西安市前列。这也是近几年高新区纯新盘供应不断的主要因素。高新区在1-4月份住宅成交量59.3万㎡，去化周期为6.4个月，低于全市水平。在供地不断、新盘不断的情况下，还能保持这样的去化周期，与高新区的产业和人群密不可分。

从2022年的数据来看，高新区常住人口超过110万人，领先全国其他高新区，而高新区拥有各类研发人才超过50万人，主要从事软件信息业、金融业、研发设计、高端制造业等，具有强大的消费能力和消费需求，同时也是高新区新房市场的主要客群。

沈视楼市主理人沈玮认为，此次供地集中的经二十六路是未来之瞳系列建筑群西侧最近的一条主干道。跟很多城市新区一样，核心区域的辐射面积有限，往往最先拍地、最先建设、最先兑现，往后再形成由核心区外溢而来的新板块，整个区域的兑现周期再被拉长。随着瞳北、瞳芯、瞳南土地的悉数拍出建设，丝路科学城发展正向西迈进。 华商报记者 党兰

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