泉州探索发展高端住宅，推行全装修商品房

据泉州住建消息：1月29日，泉州市住建局召开全市住房城乡建设工作视频会议。总结2022年全市住房城乡建设工作经验，研究布置2023年工作。

2022年

(资料图片)

探索试点定向定价购买商品房安置、“房票”安置模式 ，有效解决了一批历史遗留安置问题。研究出台保租房配套制度文件，探索成立安居公司，初步奠定了保租房发展基础。

2023

房地产方面 。各地要提高政治站位，落实属地责任，抢抓时间推动风险项目“保交楼”。 要调节好土地供应节奏，稳控好房价 ，布局建设保租房，保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。 支持刚性和改善性住房需求，探索发展高端住宅，推行全装修商品房，满足多样化住房需求 。

2023年的目标规划，“探索发展高端住宅，推行全装修商品房”，不仅将满足购房者多样化的住房需求，产品品质也将提升。

▌近一两年，泉州已陆续推出多幅高端住宅地块。

石狮 已推出3幅高端住宅地块：2021年建发竞得宝盖镇高端住宅地块，户型要求不少于200㎡，打造建发央座项目，已售罄；2022年，百德竞得学府公园旁不限价低密地块，备案名为尚谷首院，规划户型180-301㎡，待入市；2022年，百德竞得龟湖公园旁地块，规定户型不得少于180㎡，毛坯限价16200元/㎡，备案名为尚湖首境，待入市。

晋江 2022年也推出首幅高端住宅地块，位于晋东新区二体旁，由龙湖竞得，打造御湖境项目，指标要求建设高端住宅，限价16988元/㎡，首期已开盘。

泉州中心区 计划推出的城东南埔山24号地块（终止出让），规划低密地块，毛坯限价24998元/㎡，为当前泉州市区最高限价。

可以看出，2022年土地市场已小规模出现了“大户型、低密”的高端住宅项目，这些地块大多是位于城市核心地段，或是拥有稀缺景观资源。从市场反馈来看，高端住宅带来品质的提升，也受到了改善客户的青睐，如建发央座/御湖境开盘热销；另一方面，泉州改善性住房需求不断释放，对于大户型的接受程度更高，尤其是在核心区域，这一点从城东和光尘樾项目即可看出（大户型楼栋最先售罄）。

▌推行全装修商品房。

台商，是泉州率先启动“精装”的新区，湖东板块内金茂/世茂/中海/龙湖/美的等项目均是“带装修”交付。从去年泉州中心市区土地出让情况来看，除了要求“精装修保障性租赁住房”，商品房没有要求“全装修”。

可以预见，接下来的泉州市场，有望进入产品提质的阶段，尤其是改善需求的购房者，也将会有更多的选择。

信息来源：综合泉州住建整理

关键词： 住房需求 城乡建设 城市核心